Local comercial en venta en Plaça de l'Estatut 4 – Sant Joan Despí

Local situado en Plaça de l'Estatut, una de las zonas residenciales más consolidadas de Sant Joan Despí. El entorno combina vivienda habitual, comercio de proximidad, restauración, centros educativos y servicios.

La ubicación destaca especialmente por su proximidad al Hospital de Sant Joan Despí Moisès Broggi, uno de los principales centros sanitarios del Baix Llobregat, así como a las instalaciones de TV3 y la Corporació Catalana de Mitjans Audiovisuals. 

El inmueble forma parte de un edificio residencial construido en 1992, situado en una agradable plaza peatonal que aporta visibilidad, comodidad de acceso y una excelente imagen para cualquier actividad profesional.

Actualmente se encuentra acondicionado para actividades de estética, peluquería y bienestar, aunque su distribución permite adaptarlo a múltiples usos profesionales. 

Distribución y superficies

El inmueble dispone de aproximadamente 177 m² construidos según Catastro, distribuidos en tres niveles comunicados mediante escalera interior.

-Planta baja – 73,54 m²

Espacio principal de atención al público actualmente destinado a peluquería y estética.

Distribuida en:

-Recepción y mostrador.

-Zona de espera.

-Área de peluquería.

-Zona de manicura y pedicura.

-Cabina de tratamiento.

-Dos aseos.

-Almacén auxiliar.

-Escalera de comunicación interior.

La planta destaca por su gran altura interior, amplitud visual y excelente entrada de luz natural gracias a la fachada acristalada.

-Planta altillo – 29,45 m²

Actualmente destinada a espacios auxiliares de apoyo a la actividad principal.

Distribuida en:

Zona de paso.

Trastero.

Archivo.

Cuarto de instalaciones y maquinaria.

-Planta superior – 64,50 m²

Actualmente acondicionada como zona wellness y spa.

Distribuida en:

-Vestíbulo.

-Tres cabinas de masaje y tratamiento.

-Sala de relajación.

-Zona de duchas y bañera.

-Lavabo.

-Espacios auxiliares.

Esta planta dispone además de salida a una agradable terraza exterior y de un elemento especialmente interesante: acceso independiente desde la parte posterior del edificio a través del patio superior, permitiendo separar actividades, crear circuitos diferenciados para clientes o incluso plantear usos complementarios independientes respecto a la planta principal.

Posibilidades de uso

-Centro médico o sanitario.

-Clínica de fisioterapia, osteopatía o rehabilitación.

-Centro de psicología, logopedia o nutrición.

-Centro auditivo o consultas especializadas.

-Medicina estética.

-Centro de terapias y bienestar.

-Centro de estética avanzada.

-Peluquería o barbería premium.

-Centro de formación especializada.

-Academia o centro de enseñanza.

-Despachos profesionales.

-Oficinas de atención al público.

-Actividades relacionadas con el sector audiovisual, la imagen personal o la comunicación.

Las actividades mencionadas son meramente orientativas. Será responsabilidad del interesado consultar con el Ayuntamiento de Sant Joan Despí la compatibilidad urbanística y los requisitos técnicos y administrativos necesarios para el desarrollo de la actividad que pretenda implantar.

Buen estado general de conservación.

Gastos del inmueble

• IBI: 203,85 € trimestrales (815,40 €/año).
• Comunidad: 163,50 € trimestrales (654,00 €/año).
• Tasa de alcantarillado: 52,61 € anuales.

Total gastos anuales aproximados: 1.522,01 €.

Comunicaciones

Excelente conexión con Barcelona y el resto del Baix Llobregat mediante TRAM, autobuses y acceso rápido a B-23, A-2, X30  y principales vías metropolitanas.

Próximo al Hospital de Sant Joan Despí Moisès Broggi, TV3, Sant Just Desvern, Esplugues de Llobregat y Cornellà, en una ubicación estratégica para actividades profesionales y de servicios.

Abiertos a escuchar propuestas . Cuéntanos tu oferta, la estudiaremos y la defenderemos contigo.

Condiciones generales

-Gastos de notaría, registro y gestión no incluidos.

-En caso de operación sujeta a IVA, se aplicará la normativa vigente.

-Impuestos: ITP (10 %) o tramos correspondientes según el Decreto Ley 5/2025, de 25 de marzo.

Honorarios de agencia: 5 % + IVA.

Material disponible: tour virtual 360°, plano, reportaje fotográfico y vídeo comercial. 

API: 14133 AICAT: 12605 JOSÉ RAMÓN SÁNCHEZ CARO - TASALOCALES SERVICIOS INMOBILIARIOS SL